过去两个月的深圳，由于严格的价格管制带来房价倒挂，买房潮像xx上汹涌而来的台风，精明的买房客纷纷及时凭借力，对于更多参与者来说，迈过动辄200万诚信金准入门槛不是问题。但这只是开始。
撰文｜王先
编辑｜金赫
01
为了买房，李蕾（化名）让她父母离婚，时间匆忙，还没顾上。6月28日，深圳湾体育馆里润府三期开盘的时候，她陷入焦灼，一边懊恼动作太慢，一边又有点庆幸：最倒霉的是这样一批人，“离完婚摇到6000多号，那很惨啊。”
一个做it的准业主看起来似乎很有经验，他站在广场的阴凉处，抱着双臂，安慰她说，婚的事完全来得及，“但是你至少在签约前办好。”
他摇号排名700多，如果按顺序选房，“可能只选边角料”。不过他心情还是不错的，毕竟认筹时5000多号，摇号突然排到了前面。这时候，旁边有人啧啧称奇，认为他可真够幸运。
买房就像是抽奖。6月末，溽气十足的深圳热浪弥漫，气温从早上8点钟开始，到太阳落山前，一直在30度左右徘徊。冷峻的高层大厦像一颗颗硕大的棋子。南山区婚姻登记处周围蝉鸣起伏，一面是水池边三三两两伴着《梁祝》曲子健身的老人，另一面有小孩子跑来跑去，夹在两者中间的，是中年人排队的地方。
人群多已散去。一周前，这里有一大批人为了买房，在一个大雨天，排队离婚。现场的工作人员说，我来的这天并不算“好日子”，为了买房离婚的人，“都既不吵也不闹”。本来，办离婚的人，会被劝合一阵子，但如果知道是买房，就不劝了。
前台一遍遍告诉前来办理业务的人拿出“xx户口本结婚证原件复印件”，戴着婚戒的手指掐着一沓沓资料。从6月24日认筹提交资料，到中间审核、冻结手续、摇号，直至6月28日开盘被瞬间抢空，跨度不足5天。
更叫人胆战心惊的是，认筹环节只给了参与者一天半。短短的时间里，要备齐无房证明、征信记录。就这样，依然有6776位想买房的人进行了诚意登记，共同摇号认购741套住宅。也就是说，每9人里只有1个人能买到房，中签率11%。
所有购房人还要掏出200万，作为诚意保证金。这个数字意味着，润府三期此次开盘，有135亿元被冻结。而对于没摇中的人，这些钱只能在公开选房之日后十个自然日才会逐渐解冻。
“买到就是赚到”成为这场抢购潮的群众心理学。自从2016年10月全国推行新房限价政策以来，诸如杭州、南京、长沙、西安、武汉等地均出现了新房价格低于同规格二手房的房价倒挂现象，诞生了真空地带巨大套利空间。
根据备案，87-191平住宅备案均价8.5万/平，最低7.5万/平，而同等规格的二手房源在链家等网站已经飙升到11万左右，润府的一套最小户型89平二手房的价格能较新房高出200多万，买到就等于中了一场大奖。
巨大的反差让无数人想来碰碰运气。
02
“毕竟在南山科技园嘛，科技园的房价肯定是跌不下来的，上市公司就上百家。”开盘现场两个购房者交流起投资体验。
就在润府三期附近，星罗棋布着中兴、腾讯、大疆、创维、康佳、tcl等上百家科技公司。长久以来，这里聚集着一大批精英：深圳人口数量在过去40年里由31万骤增到1253万，翻了40倍。而在抢人大战结束后，越来越多人涌向这里。
根据深圳土地利用规划，这个面积只有不到北京1/8、上海1/3的地方，到2020年，全市建设用地总规模需控制在976平方公里内。事实上，指标早已用完，这意味着深圳的住宅用地已经“没有增量，只有存量”。
矛盾挤压着这个庞大的都市。
2016年10月，深圳出台的差别化住房信贷政策，对购房人家庭名下在本市无房且无商业性住房贷款记录或公积金住房贷款记录的，继续执行贷款首付款比例最低30%的政策，而购房人家庭名下在本市拥有1套住房的，贷款首付款比例不低于70%。
润府三期之前，更为轰动的事件是：5月份深圳第一个xx监督公开摇号销售的招商双玺开盘，在要求申购者预先冻结500万诚意保证金的情况下，有666人参与认筹，摇号现场167套房源被迅速抢购一空。
这一次，当天早上8点，附近星巴克门口就排起了等待看房的长队。外面台阶上，几个炒房客找到块儿阴凉的地方，掏出手机面对面建立了微信群，约好哪些地方有新盘出来了，一起组团。
除了炒房客，抢购新盘者不乏众多科技园中的企业员工。就在开盘前一日公证处摇号现场，有腾讯员工担心流程有猫腻，坚持要求看系统后台，不过工作人员以房间太小为由没有允许他进去。
按照当日公示摇号规则，相关代表从两台新电脑中随机选取了一台电脑，工程师现场拆封电脑，连接相关设备，安装并激活摇号所需软件、校对时间。170轮摇号将6776位诚意购房者顺序全部重组一遍。鉴于放出的房源只有741套，这意味着只有前800号申购的准业主有可能最后买到。
“之前我用了三个人的名额都没摇中，最后交了15万‘喝茶费’。”开盘现场的空地上，另一个80后it从业者看起来已经有了些经验，“这次应该会比较公平吧，毕竟已经成了公众事件了，如果还有潜规则，很多人会闹事的。”
昨天的摇号，他是个幸运者。作为润府一期业主，由于名下有房，这个80后it男失去了购买润府三期的资质，这次用弟弟的名额摇了号。
“首付3成就可以了。”他说。
新盘抢购潮俨看起来有些像军备竞赛。开盘现场另外一个小圈子里，几个买家纷纷抱怨银行冻结诚意金太狠：6000多人选700多套房子，每个人的200万诚意金都冻结10天，对于临时凑钱的人来说这部分利息是很高的。短拆，是民间短期借款的一种通用叫法，因为银行贷款周期较长，对于急用钱的人来说，通过向小贷公司来申请短拆成了一种应急选择。
其中一个人显得情绪有点激动，“为什么冻结了130多亿？这部分光短拆费就是1300多万。”
深圳大海智地客户总监方箫告诉我说，短拆概念其实还可以再具体细分，不过规模最大的应用一般还是开发商自己组织一家小贷公司，或者和另外一家小贷公司谈好，解决客户贷款或首付的问题。
03
对于这部分买房的人来说，利息不菲。他们抵押了原有房产证从小贷公司进行短拆，往往200万每天产生2000块利息，据上述准业主讲，此外还要缴纳5000块手续费，所以对于用这种方式进行申购但没能顺利摇号的人，这是一笔不小的损失。
下午2点钟左右，第400号看房者开始准备进场选房。这时星巴克从早上8点钟排起的队伍已经吞吐消化了一大半，里面仍坐满了用功备课的成年人，翻着一张张印满平面几何图形与数字的a4纸，桌子上散落着各种贷款和基金经理的业务名片——开盘现场是潜在高净值客户集散地。
有基金经理满脸堆笑着向坐在休息区的购房者挨排递过名片：“……还有5月8号在香港上市的，就是王思聪、何猷群投资的那家手游公司，你可以加我微信，我把资料发你了解一下……不是小额贷，合法合规的，现在我们的产品都非常热销，很快客户都认购完了，来，姐给你一张，来，大哥。”
话音未落，现场又传出有人放弃选房的消息。马上又有人纠正道：“不是放弃，是超时啦。”
按照销售规定，每5批购房者为一组同时进入选房区，每组购房者选房时间不超过10分钟，平均每户只有2分钟的考虑时间，过时未选即视为放弃选房资格。
“这个规定很过分，搞得人措手不及，狼狈不堪。”有人在抱怨，也有人传授知识点：“选房也是有窍门的，一定要快，提前对户型有个大致概念，定好选哪些房号，尤其号码靠前的，超过一秒都会失去购房资格。”
还有人觉得不能理解：“买到就不错了，还用挑？”
下午2点25分，现场销控大屏幕红**域进一步弥漫，显示190平的房源还剩下最后10多套；3点半左右，190平房源已全部售出。5点半，当日选房结束，第762号购房者选走最后一套，共21位购房者弃购。
这天，第一个购房者从场馆里扶着眼镜走出来时，迅速被人围了上去，这个1991年出生、从事半导体行业工作的年轻人认购了一套190平的房子，一边走一边被举着手机直播的媒体抛来一串串问题：“房子是自己还是家里帮助买的？”
“肯定是家里啊。”
烈日下，另一个香港来的中年妇女心满意足地告诉我，她刚刚也选好了一套190平的房子，“我很多朋友都来深圳买房的，孩子们自己在香港也有房子，深圳对香港没有那么多限制。”
说着，儿子的保时捷卡宴停在了眼前，她笑笑挥手上了车。
（完）
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