千万豪宅 学区！在南京，这样的搭配你会想到哪些楼盘？
今天河西楼市整理了【南京豪宅 学区的5个选择】！
其中金鼎湾今朝天下、中海凤凰熙岸、金陵雅颂居、金基尚书里和银城聚泽园五个小区，都是主城的老牌豪宅代表。
此外，河西中的豪宅苏宁檀悦、长江华府两个待交付楼盘，都是科睿和金陵汇文学区房。
重点：
1、成交量少而精：五个豪宅学区房三年的成交量都比较多，2022年截止到发稿前成交量都在1-3套，成交量最多的是金鼎湾今朝天下，共3套；
2、成交价平稳，个别小区破最高成交价：从五个小区三年的成交价来看，三年五个小区成交价平稳，2022年个别小区突破最高成交价。
2022年5月，金鼎湾今朝天下一套210.92㎡大平层，成交单价过十万；超过10万元/㎡的价格在平台已隐藏；2022年8月，金陵雅颂居一套260.79㎡大平层，成交单价7.67万/㎡，总价2000万！这也是小区目前最高成交单价和总价；2022年3月，银城聚泽园一套143.43㎡户型，成交单价7.32万/㎡，总价1050万！这也是小区目前最高成交单价和总价，此外，也是总价首次破千万！
拉小 29中顶配学区！金鼎湾今朝天下
市中心顶级学区大平层豪宅
金鼎湾今朝天下，顶级豪宅 顶级名校双学区，这样的配置在主城真的太稀缺了。
可以说，金鼎湾今朝天下是南京少有的可以完成学区和终极改善需求一步到位的选择，稀缺造就高价，中介此前也称该小区“一年只出一套”，以此也可见证其稀缺性！
学区：拉小 29中双学区挂牌均价：暂无报价挂牌量：0套2022年成交量：3套优点：市区难得的花园小区，房龄新，配套成熟，属于管家式物业，其私密度很高，居住感舒适，还在拉小隔壁，步行可至新街口；南京一线学区房**路小学 热门实力初中29中双学区；市中心稀缺的学区 终极改善需求一步到位的选择。
小区实景
我们统计了金鼎湾今朝天下近三年的成交数据（数据来源链家网）
① 2019-2022年四年时间，金鼎湾今朝天下共成交了5套房源，成交总价都过千万，四年时间成交单价几乎持平；
② 2022年成交最多，共成交了3套，最高成交单价破十万，200㎡以上大平层成交单价和成交量都是最多的；
③ 值得一提的是，138.51㎡户型成交单价7.48万/㎡，是这五套成交里单价最低的。
大光路小学 南京一中学区！金陵雅颂居
主城纯粹改善大平层
金陵雅颂居位置非常优越，位于秦淮区大光路67号，从现在来看，就是纯粹的市中心！左手夫子庙，右手明城墙和秦淮河，南边又是主城新星大校场，妥妥的市中心地段。
产品上，金陵雅颂居走的是纯粹的主城大平层定位，最小户型都是140㎡起步，最大266㎡，直接面向主城改善家庭，这在当时乃至现在的城中，都还是比较少见的。
学区：大光路小学 南京一中双学区挂牌均价：70203元/㎡挂牌量：11套2022年成交量：2套优点：处于明城墙内，小区绿化率高、房龄较新，德系顶级装修，精装价格约8000元/㎡；配套成熟，生活氛围浓厚，且靠近夫子庙商圈；板块内新房稀缺，买房人想要改善，可选择少。
小区实景
我们统计了金陵雅颂居近三年的成交数据（数据来源链家网）
① 2020-2022年三年时间金陵雅颂居共成交了6套，成交量非常稳定，每年成交2套；
② 2022年成交了一套260.79㎡大平层户型，成交单价和总价都是近三年来最高的，单价7.67万/㎡成交，总价2000万！成交周期仅50天成交，周期很短；
大光路小学 南京一中学区！金基尚书里
主城恒温恒湿恒氧科技住宅
金基尚书里位于主城秦淮，恒温恒湿恒氧科技住宅，附近有地铁2号线西安门站，靠近南航明故宫校区，目前链接挂牌均价8.2万/㎡……
学区：大光路小学 南京一中双学区挂牌均价：82636元/㎡挂牌量：4套2022年成交量：1套优点：地处秦淮区八宝东街，是金基三恒（恒温恒湿恒氧）科技住宅；学区是大光路小学 南京一中；全石材立面，精致园林，品质吊打主城一众楼盘；小区绿化率高、房龄较新；主城稀有的小户型复式小区。
小区实景
我们统计了金基尚书里近三年的成交数据（数据来源链家网）
① 2020-2022年三年时间金基尚书里共成交了11套，其中2021年成交量最多，共成交了6套；金基尚书里成交的二手房几乎都是小户型复式房源，且近几年成交价都在8万/㎡以上；
② 成交最高单价9.43万/㎡，从2020年开始，金基尚书里二手房成交单价突破九万；
③ 48㎡左右复式户型成交最多，共成交7套，大平层户型成交非常少，仅2022年成交了一套141.64㎡户型，成交总价破千万，因为户型面积段大，成交单价相比复式户型要低。
芳草园小学凤凰校区 29中致远中学学区！
中海凤凰熙岸
中海凤凰熙岸紧靠秦淮河、风景视野可遇不可求，产品类型多样，户型面积从100㎡到370㎡均有覆盖，和当时的江湾城等构成了南京高端改善格局。此外学区是芳草园小学凤凰校区、29中致远中学学校，整个楼盘分三期打造，体量较大。
学区：芳草园小学凤凰校区 29中致远中学挂牌均价：75372元/㎡挂牌量：108套2022年成交量：1套优点：地段优越，周边配套成熟，地处鼓楼清凉门大街1号，靠近地铁2号线莫愁湖站，紧邻秦淮河、清凉山等；户型面积段广，可选择性多，主力约84-105㎡二房，130-167㎡三房，170-365㎡更大面积户型；南京市芳草园小学凤凰校区 29中致远中学学区；小区内部绿化丰富，环境优美，物业是中海自持物业，欧式古典园林风格，外立面采用真石漆。
小区实景
我们统计了中海凤凰熙岸近三年的成交数据（数据来源链家网）
① 2020-2022年三年时间共成交了15套，2020年和2021年成交量非常稳，各成交了7套；
② 成交最高单价8.39万/㎡，从2020年开始，中海凤凰熙岸二手房成交单价突破八万；
③2021年全年成交单价在6.86-8.03万/㎡；2020年全年成交单价在6.31-8.39万/㎡；成交单价相差不是很大；
④ 成交房源大多以大户型为主，且大户型单价也不低，多为区域置换改善、孩子需要上学的家庭。
凤凰花园城小学 二十九中致远中学双学区！
银城聚泽园
银城聚泽园位于鼓楼区江东北路58北门，小区对面就是苏宁广场，教育配套是凤凰花园城小学（力小分校）和二十九中的学区，小区周边生活配套齐全。银城聚泽园小区主力户型为122~146㎡舒适平层，180~260㎡大跃层，户型面积段广，选择性多。
学区：凤凰花园城小学 29中致远中学挂牌均价：71824元/㎡挂牌量：18套2022年成交量：2套优点：地段优越，周边配套成熟；户型面积段广，可选择性多，122~146㎡舒适平层，180~260㎡大跃层；凤凰花园城小学（力小分校）和二十九中致远中学的双学区；小区内部绿化丰富，环境优美。
我们统计了银城聚泽园近三年的成交数据（数据来源链家网）
① 2020-2022年三年时间共成交了7套，每年的成交量都比较平均；
② 成交最高单价7.32万/㎡，从2019年开始，银城聚泽园二手房成交单价突破七万；
③2022年目前成交了两套，户型均为144㎡左右户型，其中143.43㎡户型成交单价7.32万/㎡，总价1050万，这是目前小区成交最高单价和总价，成交周期仅1天。
科睿小学 金陵汇文双学区！
长江华府、苏宁檀悦
位于河西中新江东板块的长江华府、苏宁檀悦两家楼盘都是科睿小学和金陵汇文的双学区房，二手房也即将交付上市。
长江华府位于河西新江东板块，周边商业氛围浓厚，紧邻万达广场、新城吾悦广场、苏宁广场等配套。长江华府户型为142/175/210㎡，纯改善四房、一梯一户设计，没有顶、底跃户型设计。苏宁檀悦作为河西备受关注的豪宅之一，项目打造的是苏宁置业最高端的“檀悦系”产品，建面约159-239㎡的大平层豪宅！全套房设计，三、四开间朝南户型，超大开间客厅，室内层高为3.15米，能够满足高端改善需求。
长江华府具**置图
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