大潮退去，方知谁在裸泳
近一段时间以来，青岛持续下了好几场大雨，房子漏雨、墙皮渗水、电梯停摆、地下车库变成“水帘洞”，甚至还有车库塌陷的——各种现象千奇百怪。
大雨俨然成为了一面“照妖镜”，各种房子隐藏的毛病一时间都暴露无遗，就连很多大开发商建造的，外表光鲜亮丽的新贵楼盘也都直接现出了原形，真让人可悲可叹！
然而正如一枚硬币的两面，通过这次风雨检验，我们认真观察漏雨和被水淹的房子，也会或多或少发现一些规律，总结一些经验，这对我们今后买房置业都会带来很多启示，以便未雨绸缪，提前有所防范。
之一：别墅，想说爱你不容易
别墅，按道理说是我们每个人置业的终级梦想，但是这次阴雨连绵，却让我们看到了别墅这类产品的一个致命短板，即很容易漏雨渗水。
为什么？大家都知道，别墅不同于普通住宅，接触外界空间面积较大，赠送面积多，例如楼顶、地下室、景观台、阳光房等，而这些部位一旦防水处理不好，很容易带来漏水问题。
其中，最重要的有两个部位漏水是普遍问题：一个是屋顶漏水，风吹日晒，天长日久，迟早会面临这个问题，大家都不愿意买顶楼层的原因，道理都懂。另一个是地下室漏水，这个相当普遍，主要是因为现在市面上的别墅，几乎没有一家开发商把地下室为你全部做防水处理的，那样成本太大了，几乎所有的别墅交付后，都需要自己装修改造时全部重新做防水，这也是业界普遍的一条规律。
小编一个朋友在高新区有套别墅，由于在市区上班，别墅多年闲置，在这场大雨中，别墅渗水严重。接物业通知后，朋友急忙联系工程人员维修，结果发现施工成本高昂，动辄几万元就进去了。不修吧不行，如果下雨持续倒灌渗水，就会引起地基下沉，破坏整栋房屋结构。修吧，自己又暂时不去居住，还得花这么多钱维护保养，真感觉买了个“鸡肋”。
如果从这个角度看的话，小编认为，别墅就像部豪车，开起来是挺有面子，但维修保养真心太贵。一般人就算你买得起，后期还得面临高昂的保养成本、装修改造成本。如果买得起猪肉，舍不得葱花的话，那还是老老实实买大平层吧！
之二：年久失修的老破小，难逃宿命
老破小，因为房龄老，内部设施破旧，没有电梯，缺乏物业管理维护等原因，一般来说，只要遭受台风暴雨袭击，漏雨都少不了。
一方面，老破小建筑年代久远，当年建筑标准低，比如墙体薄、隔音差、未做保温层等，本来就容易漏水。
另一方面，当年的建筑材料，防水材料、外墙涂料等，技术水平也有限。时隔几十年，与当下的新技术、新材料也是不可同年而语的。再加上年久失修，维护不到位的话，漏雨在所难免。
老破小漏雨，不仅仅影响了正常的居家生活，也打乱了生活节奏。还有一个最重要的潜在风险因素是，可能会带来家庭财产的损失，比如：一些重要证件、重要财物、家居家电等地被雨水损坏，都会给家庭生活带来雪上加霜。
因此，尽快脱手老破小，不仅从保值增值性说，是应该的。从防雨防漏角度来看，也是很有必要的。
之三：地势低洼地带楼盘，小心入坑
一般的下雨，现在的城区排水设施，基本都能够满足道路积水排放要求，但是遇到强降雨时，低洼路段就会容易出现积水现象，而如果选此区域的楼盘，就面临被雨水倒灌的风险。那么哪些区域容易积水呢？
一是受地形和地势影响。积水点基本都是在地势低洼处，特别是在铁路、高架桥下等，是常见的积水地带。比如：大家熟知的高新区怡海路桥洞，基本一下大雨必淹。
二是受沿海高潮位顶托影响。青岛市采用雨污分流排水体制，雨水自然排放入海。但沿海位置在天文大潮时就会发生海水顶托甚至倒灌现象，直接影响管网系统排水功能。这一点灵山湾靠近滨海大道的一些楼盘，曾发生过这样的事，如xx听海楼盘和车库被淹已经不是一次两次了。因此，沿海的一些海景楼盘，尤其是地势低洼的话，买房还须多考察考察。
三是靠近山体地势的楼盘也要谨慎。买房靠着山，挡风聚气自然好，大家都喜欢。但受短时强降雨影响，不仅会有山体滑坡威胁，从山体高处冲下来的流水加速，也容易很快在周边低洼地带出现短时积水现象，甚至冲击楼盘地基，并随降雨的持续向周边延伸辐射。因此，靠近山体太近的楼盘，面临的风险也是比较大的。
综上，买房之前看地势、看地段必不可少，对于低洼地带、容易积水之处，以及山体滑坡威胁区域，最好提前绕行避开。虽然一般降雨不会出现什么问题，但哪怕十年一遇碰巧被你赶上了，造成的损失和后果都可能让人无法承受其之重——
之四：一些“渣渣”新楼盘，显露原形
屋外下大雨、屋内下小雨；
墙皮脱落、开裂；
电梯天花板变“水帘洞”；
地下车库变身“水库”；
电梯停运、停水停电
……
如果说这场大雨最大的贡献，那就是让我们一下子看清了市面上一些新楼盘的真面目。尤其是一些大开发商操盘、在我们心目中貌似品质还不错的楼盘，一场大雨被打回了原形，有的甚至让人不敢相信。
从各路媒体报道，小编大致盘算了一下，触目惊心：
——青岛市区的楼盘有城建印象品刚交付电梯间就漏雨；保利天汇三期交房未满一月，房屋吊顶漏水；裕龙檀顶山地下车库门口地面坍塌；龙湖春江天境楼道、地下车库、储藏室漏雨……
——城阳区有万科金域华府、青特小镇、龙湖舜山府、旭辉银盛泰正阳府、星河湾业主沉浸式体验房屋漏雨……
——高新区有世茂璀璨珑园、云锦小区地下车库成水帘洞；新城红岛湾、融创红岛湾、珊瑚湾樾璟、越秀星汇城等项目漏雨……
——此外，还有即墨的碧桂园蓝谷之光、胶州的中州半岛等楼盘车库被淹，电梯停摆，断水断电；最有讽刺意味的是胶州知名高端楼盘万科公园大道售楼处竟然也漏雨了……
以上这些楼盘，如果单从外表看，优美的小区环境，漂亮的楼体颜色外表等，都会给我们留下美好印象，然而一场大雨，揭开了它们的遮羞布。尤其是这些新楼盘，有的是刚交付才几个月，就出现漏雨，那么过20年、30年之后将会怎样？有的甚至还是全国知名品牌地产商建筑的楼盘，这让以后买小开发商的楼盘情何以堪？
再一个，出现如此质量问题、口碑倒掉的楼盘，以后在二手房市场，如何再交易？谁还敢接盘？一套房子动辄几百万，房子漏水的同时，房价也会缩水，真是让人要多糟心有多糟心。
几点感言
大潮退去，方知谁在裸泳。
在当下，我们买房一般总是相信品牌开发商，总是关注户型、采光、通风、建筑密度、容积率、装修风格等。然而这场大雨告诉我们，买房，我们还要关注楼盘的区域地形地势、排水渠道、漏雨渗水、施工质量等诸多因素。
我们可以选择晴天、雨天多次看房；谨慎购买顶楼、底楼容易造成漏水、返水的楼层；我们在买房看房的时候不能偷懒，光坐在售楼处谈笑风声，围着沙盘“指点江山”，还要围着楼盘多走几圈，多了解楼盘周边的交通情况、道路环境、排水设施等是否良好。不仅要关注操盘的开发商实力，还要关注具体的施工方口碑。此外，还要关注物业，在解决漏水渗水等问题上是否消极处理踢皮球……买对一套房确实不易，买错一套房悔恨终生。
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